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房产证写的名字,不再起决定性作用,4点“新规”需了解--路劲御和府区域内唯一一个纯商品房低密洋房高定住区

发布时间:2021-10-11

政策法规 (2)

  一直以来,婚姻都是中国人所看重的,现在很多人不敢结婚,因为他们结不起婚。房车已成为当今很多人结婚的一种标配,而且越来越高的房价也使很多人望而却步。很多普通家庭即使三代人都掏空了大城市的三代钱,即使是买房,也会从此背负沉重的贷款。

  所以,房子可谓是一种非常珍贵的财产,曾经人们都很重视这份房产是否有自己的名字。现在,随着新规定的出台,无论房产证上写着谁的名字,都不能起到决定性作用。

  民法典的新规定规定,现在有四种情形,即使房产证上写着他们的名字,房子也未必是自己的。
路劲御和府效果图

  婚前全款购买的房产属于个人婚前财产

  今天的规定更为合理,很多家长省吃俭用都是为了给儿子买一套婚房,但是在之前却出现了一些骗婚的情况,故意骗取别人的房产等等,现在已经被规避了。

  婚前买下的房子,其配偶无权拥有,即使房产证上有他的姓名。当夫妻二人离婚后,这套房子因属于婚前财产,所以会被判给买单一方。

  一些人的情况比较复杂,婚前有一方买房,另一方出钱装修,这样的情况下,房子也是按照婚前财产计算,属于出钱的人,仍然是个人财产。在结婚之前给对方买房子钱给对方装修,没有实际意义。然后又有一个疑问:如果一方婚前付了首付款,二人结了婚一起还贷怎么办?

  婚后二人一起还贷,房屋仍归婚前出资首付的一方

  借钱买房子成了很多人的选择,目前多数人工资水平在5000左右,面对高房价,只能选择先付首付款,再每月还贷的方式去买刚需住房。这样的话,很多夫妻结婚后还会一起还清贷款,但是房子还是要付首付款的。

  但是新规例也作出了相应的细节处理规定,在进行财产分割时,房屋若婚后增值,则这部分将和对方还清贷款,一般是以折现的方式直接给钱,只是没有房屋所有权。
路劲御和府效果图68平客厅

  婚后父母出钱购房

  若一方购买的房产是由一方父母直接出资购买,赠给夫妻两人居住,那么这套房子就是出资父母的,不属于夫妻二人的共同财产,所以不管怎么说,都不能分割。

  许多双方家长都会商议如何为新组建的家庭提供一些帮助,共同为孩子买房子,这样的房子在以后属于夫妻共有财产,是可以分割的。如果双方没有达成协议,通常会根据出资的比例进行分割,比如,男方给一百万,女方五十万,那么分割房产的时候按照2:1的比例来分割。自然,很多人在买房子的时候都会做出一些约定,那么就必须按照当时的约定来。

  婚前父母出钱购房

  结婚之前,夫妻一方的父母全部购买了房产,两人结婚后都住在这套房子里,但是这套房仍然是父母的,也不是夫妻二人所用。假如是父母去贷款买的房子,则根据还款人的不同,要区别情形。

  假如套间还是父母还在还贷,就算他们把钱给孩子们还贷,那房子也还是归父母所有。那么如果父母只给了一个首付款,夫妻俩一起还贷,那么父母仍然拥有房屋的所有权,只是夫妻共同还贷和房产分割的部分是要作为婚后共同财产分割的。

  这种情况看上去非常复杂,简单地说,房屋所有权与房产证上写着的谁的名字没有关系,只认出资人。假如想要避免以后的麻烦,那么在买房子之前,一定要先商量好,想把房子变成共同财产,然后一起支付首付款,一起还贷,想要财产清晰,那就个人付全款买房,付首付或者贷款。

  这一新规定,为房屋所有权解释的更加明确合理,也得到了很多人的支持。不管怎样,一所房子,在今天的价值并不是一小部分。颁布相关法规,也是为了更好地保护居民的财产安全,这也是我国经过多年的纠纷处理、符合国情而制定的规则。
路劲御和府效果图2

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  路劲御和府楼盘简介

  项目介绍

  路劲御和府位于顺义区仁和镇,临近双河大街,通顺路,东六环路,规划中的地铁S6号线、S3号线和T1线、T4线——S6号线等;区域内轨道及陆路交通便利。紧邻空港经济核心区,毗邻首都机场,区位价值明显,鑫海韵通大卖场、顺义一中、顺义区医院、顺义新城滨河森林公园等配套资源丰富,吃喝玩乐一站式享受,项目所在区位价值明显,生态宜居住区逐渐形成。 本案为区域内纯洋房低密度住区。
路劲御和府效果图3

  景观特色

  “一轴”指以南向主入口的轴线,向北延伸出一条丰富的中轴景观带,通过远、中、近景观的匀称分布,打造出移步异景的景观效果。根据地域特征因地制宜,甄选多年原生树种全冠移植,雕塑小品等园林小品点缀其间,创造一个感观丰富、绚丽多彩的自然乐园,带来多层次、立体化的景观感官体验,将自然生态融入到生活居家的三尺之内,达到“步步悦心皆是景,顺手拈来都是春”的境界。段业主在不同场景下的互动需求,打造全龄互动景观空间,设置健康跑道、老人活动空间、儿童空间、休息空间等, 使每一位业主在园区的任何位置都能拥有完美景观视觉体验,同时让每一位业主可以享受到高品质居住环境。

  区位介绍

  路劲御和府项目,位于顺义区的仁和板块,东至内部道路,西至顺河路,南临外环路,北至双河大街,是区域内唯一一个纯商品房低密洋房高定住区。

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