房产证写的名字，不再起决定性作用，4点“新规”需了解--路劲御和府区域内唯一一个纯商品房低密洋房高定住区

发布时间：2021-10-11

　　一直以来，婚姻都是中国人所看重的，现在很多人不敢结婚，因为他们结不起婚。房车已成为当今很多人结婚的一种标配，而且越来越高的房价也使很多人望而却步。很多普通家庭即使三代人都掏空了大城市的三代钱，即使是买房，也会从此背负沉重的贷款。

　　所以，房子可谓是一种非常珍贵的财产，曾经人们都很重视这份房产是否有自己的名字。现在，随着新规定的出台，无论房产证上写着谁的名字，都不能起到决定性作用。

　　民法典的新规定规定，现在有四种情形，即使房产证上写着他们的名字，房子也未必是自己的。

　　婚前全款购买的房产属于个人婚前财产

　　今天的规定更为合理，很多家长省吃俭用都是为了给儿子买一套婚房，但是在之前却出现了一些骗婚的情况，故意骗取别人的房产等等，现在已经被规避了。

　　婚前买下的房子，其配偶无权拥有，即使房产证上有他的姓名。当夫妻二人离婚后，这套房子因属于婚前财产，所以会被判给买单一方。

　　一些人的情况比较复杂，婚前有一方买房，另一方出钱装修，这样的情况下，房子也是按照婚前财产计算，属于出钱的人，仍然是个人财产。在结婚之前给对方买房子钱给对方装修，没有实际意义。然后又有一个疑问：如果一方婚前付了首付款，二人结了婚一起还贷怎么办?

　　婚后二人一起还贷，房屋仍归婚前出资首付的一方

　　借钱买房子成了很多人的选择，目前多数人工资水平在5000左右，面对高房价，只能选择先付首付款，再每月还贷的方式去买刚需住房。这样的话，很多夫妻结婚后还会一起还清贷款，但是房子还是要付首付款的。

　　但是新规例也作出了相应的细节处理规定，在进行财产分割时，房屋若婚后增值，则这部分将和对方还清贷款，一般是以折现的方式直接给钱，只是没有房屋所有权。

　　婚后父母出钱购房

　　若一方购买的房产是由一方父母直接出资购买，赠给夫妻两人居住，那么这套房子就是出资父母的，不属于夫妻二人的共同财产，所以不管怎么说，都不能分割。

　　许多双方家长都会商议如何为新组建的家庭提供一些帮助，共同为孩子买房子，这样的房子在以后属于夫妻共有财产，是可以分割的。如果双方没有达成协议，通常会根据出资的比例进行分割，比如，男方给一百万，女方五十万，那么分割房产的时候按照2:1的比例来分割。自然，很多人在买房子的时候都会做出一些约定，那么就必须按照当时的约定来。

　　婚前父母出钱购房

　　结婚之前，夫妻一方的父母全部购买了房产，两人结婚后都住在这套房子里，但是这套房仍然是父母的，也不是夫妻二人所用。假如是父母去贷款买的房子，则根据还款人的不同，要区别情形。

　　假如套间还是父母还在还贷，就算他们把钱给孩子们还贷，那房子也还是归父母所有。那么如果父母只给了一个首付款，夫妻俩一起还贷，那么父母仍然拥有房屋的所有权，只是夫妻共同还贷和房产分割的部分是要作为婚后共同财产分割的。

　　这种情况看上去非常复杂，简单地说，房屋所有权与房产证上写着的谁的名字没有关系，只认出资人。假如想要避免以后的麻烦，那么在买房子之前，一定要先商量好，想把房子变成共同财产，然后一起支付首付款，一起还贷，想要财产清晰，那就个人付全款买房，付首付或者贷款。

　　这一新规定，为房屋所有权解释的更加明确合理，也得到了很多人的支持。不管怎样，一所房子，在今天的价值并不是一小部分。颁布相关法规，也是为了更好地保护居民的财产安全，这也是我国经过多年的纠纷处理、符合国情而制定的规则。

　　今日楼盘推荐：

　　路劲御和府楼盘简介

　　项目介绍

　　路劲御和府位于顺义区仁和镇，临近双河大街，通顺路，东六环路，规划中的地铁S6号线、S3号线和T1线、T4线——S6号线等;区域内轨道及陆路交通便利。紧邻空港经济核心区，毗邻首都机场，区位价值明显，鑫海韵通大卖场、顺义一中、顺义区医院、顺义新城滨河森林公园等配套资源丰富，吃喝玩乐一站式享受，项目所在区位价值明显，生态宜居住区逐渐形成。 本案为区域内纯洋房低密度住区。

　　景观特色

　　“一轴”指以南向主入口的轴线，向北延伸出一条丰富的中轴景观带，通过远、中、近景观的匀称分布，打造出移步异景的景观效果。根据地域特征因地制宜，甄选多年原生树种全冠移植，雕塑小品等园林小品点缀其间，创造一个感观丰富、绚丽多彩的自然乐园，带来多层次、立体化的景观感官体验，将自然生态融入到生活居家的三尺之内，达到“步步悦心皆是景，顺手拈来都是春”的境界。段业主在不同场景下的互动需求，打造全龄互动景观空间，设置健康跑道、老人活动空间、儿童空间、休息空间等， 使每一位业主在园区的任何位置都能拥有完美景观视觉体验，同时让每一位业主可以享受到高品质居住环境。

　　区位介绍

　　路劲御和府项目，位于顺义区的仁和板块，东至内部道路，西至顺河路，南临外环路，北至双河大街，是区域内唯一一个纯商品房低密洋房高定住区。

（注：本文由满意房原创发表，如需转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。）

免责声明：此信息来源于满意房 ，版权归原作者。旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

上一篇：房子周围有这5个现象出现后，别着急转手，房子会越来越值钱--首开中晟优街拥有完善发达的交通网络

下一篇：喜讯!北三县入京通勤要闻_试点方案敲定!岩峰欢乐颂怎么样?地处河北_北京边界的一个三角地带_板块功能相对完善

推荐楼盘

远离选房雷区，拒绝买房套路

书香雅苑

待售住宅 洋房 别墅 小高别墅板楼板楼

均价 23000元/㎡

燕昌路与102国道交汇处

公园地产 学区房 宜居生态地产 品牌房企 交通便捷

在线咨询

推荐理由

本页面内容不代表满意房立场，不构成广告也未用于商业宣传，仅为广大用户无偿传递更多信息，如对内容有异议，请及时与我们联系。 因时间、市场、政策等会发生变化，页面信息仅供参考，不作交易数据使用。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

相关新闻

远离选房雷区，拒绝买房套路

环京楼价大降，现在是抄底的时候吗？固安阳光郡 2021-11-16

北京拆迁律师：房屋拆迁时面积如何计算？中和府 2021-11-16

房价下跌的消息满天飞，为何炒房客还不着急卖房 2021-11-16

今明两年买房，10年后会怎样？李嘉诚两句话说清 2021-11-08