买房子注意事项有哪些?购房交通和规划篇--青云上府朝阳板块内低密墅区

2021-10-22       浏览次数:88784

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

本地楼市-(2)

  本文知识点:

  1、买房时有关交通应该注意哪些细节

  2、买房时有关规划的注意事项有哪些

  3、城市里哪些地方的房子值得买

  对于绝大多数家庭来说,买房是最重要的大事,买房过程中除了注意房屋本身之外,还需要注意房子的内在价值,和房子所在位置的供需关系,这两个因素是影响房子未来价值的最主要因素。

  一、买房时,有关交通的注意事项

  一线城市有一句俗语“地铁一响,黄金万两”,地铁已经演变成城市运行的大动脉,是城市板块发展活力的晴雨表。因此,在买房过程中,有一个不成文的优先级,那就是地铁>轻轨>公交,其次是交通枢纽>站点。

  地铁作为城镇青少年、中年群体的主要出行方式,地铁站周边住宅一直都相当活跃,对房价的拉动作用也很明显。那么,“地铁房”的定义是什么?购房时,地铁与房屋的距离多长最合适?
青云上府区位图

  1、“地铁房”定义:按照距离地铁站点步行时间来定

  5分钟内的房子,是“真地铁房”;

  10分钟之内的,为“准地铁房”;

  15分钟以内的,则是“近地铁房”。

  2、买地铁房的注意事项

  通常房屋距离地铁站步行10分钟内最合适,超出这个时间范围,地铁的附加值就开始锐减。有研究数据表明,地铁口的距离对小区房价是有明显影响的。

  1)因此,距离是买地铁房的首个注意事项。

  其次,并不是所有的地铁房都有价值。比如,地铁旁边的“老破小”,租金明显比次新房里,所以可以看出对应的房屋价值更低。因此,购买地铁房应该优先选择次新房。

  2)地铁房一般有3个节点,分别是地铁规划出炉、地铁开始建设、地铁正式通车。在地铁规划出炉的过程中,房屋“炒作”情绪是最为浓厚的,同时也是价格上升的初期。因此,买地铁房最好的时机就是这个时候,但需要注意地铁规划要以政府发布的正式文件为准,不以销售口述为依据。

  二、买房时,有关规划的注意事项

  规划二字,通常是买房过程中销售最长提到的词。规划确实是买房的重要依据,但需要主要的是,所有规划都要以政府正式文件为准,其余的“道听途说”都不能作为购买依据。

  同时,并不是所有有规划的房屋都值得为其买单。买房看规划时,应该以高精尖产业>制造业>农业的规划优先级购买。

  主要原因是,金融/投资/证券/高科技/贸易/高端服务产业的从业人员,购买能力明显更强,因此对房价的推动力也更强。

  三、城市里哪些地方的房子值得买

  看完上述内容,对于城市里哪些地方的房子值得购买,相信大家已经有了初步的判断。

  在购买房屋时需要注意,可以按照地段>交通>商业>学校>规划的优先级选择购买房屋。简单来说,就是以下几种房子是值得购买的:

  1、距离地铁步行10分钟内的房子;

  2、城市核心地段的房子;

  3、旁边有大型商业综合体的;

  4、郊区旁边有轻轨和商业的;

  5、旁边有名校的房子;

  6、处在城市核心规划区内的房子,如经济新区等。

  最后,除了规划和交通,买房还有很多注意事项,如产品、户型、小区、装修等等,购房者应该全方位地了解购房需要注意哪些地方,以保证自己能买到称心如意的房子。

  注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

  今日楼盘推荐:

   青云上府楼盘简介

  项目介绍

  青云上府项目,位于朝阳金盏别墅区,是朝阳板块内低密墅区,容积率仅1.3.作为朝阳一个先规划后建设的墅区,板块内因无回迁、无公租、无混居,造就了区域的纯粹。项目紧邻金盏国服区,包含第四使馆区、第二三里屯、产业引进的大规划,是政府全力打造的下一个CBD,未来会带动区域土地价值攀升,带来一站式国际化免税购物新体验。青云上府作为朝阳在售项目中,难得的兼具低容积率、大面宽、低层数、高得房率的项目,打造楼高5-6层的宽幕平墅,是朝阳目前值得购买的改善大四居。
青云上府效果图

  青云上府周边设施

  楼盘配套:综合商场:斯普瑞斯奥特莱斯、温榆广场 银行/ATM:北京市农村商业银行(金盏支行)、北京市农村商业银行(金盏支行)、中国工商银行离行式自助服务区(北京分行望京支行郁金香花园) 娱乐:天安假日高尔夫、翡翠湖z20;尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、蟹岛度假村等17大艺术殿堂:松美术馆、798艺术区、东窑艺术区、央美美术馆、红砖美术馆、罗红美术馆等低密优越的自然环境:90%以上绿化覆盖率,温榆河+老河湾双河在侧,400亩原生密林

打赏
凡注明"来源:满意房"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:满意房】
0相关评论

热点楼盘

更多