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佳兆业集团港股单日暴跌近7%，一周暴跌30%，佳兆业怎么了？

发布时间：2021-11-02

政策法规-(2)

　　佳兆业集团单日暴跌近7%，一周暴跌30%，佳兆业怎么了?

　　标普和惠誉将佳兆业集团评级周三下调两档，从B下调至CCC+，穆迪上周也将佳兆业评级下调至B2.

　　佳兆业集团股债齐跌，此前被评级机构下调评级，理由是该公司美元债再融资能力令人担忧。

　　标普预计，佳兆业在未来12个月内将面临巨大的偿债压力。

　　到2022年10月为止的12个月内，佳兆业共有约32亿美元(仅本金;约206亿元人民币)的离岸债券将会到期，其中包括2021年12月7日到期的4亿美元票据，以及可能在此期间到期的90-100亿人民币的其他在岸和离岸债务。

　　据标普测算，佳兆业未来12个月内的流动性来源将低于所需用途的1倍，该公司需要依靠处置资产、改善资本结构来避免拖欠债务。

　　近期，佳兆业正将资金汇往海外，用于支付部分优先票据的票息。

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　　华人置业出售佳兆业4800万美元票据，变现亏损超2亿港元

　　10月21日，华人置业(00127.HK)公告称，已通过场外交易出售本金总额4800万美元票据，票据发行人为佳兆业集团控股有限公司(01638.HK)。

　　公告显示，此次出售票据共为两笔，一笔是2024年到期的9.375厘的优先票据，还有一笔是2025年到期的11.7厘优先票据，两笔票据共回笼本息2037.74万美元(相当于约1.58亿港元)。其中，一笔2025年到期的优先票据，华人置业于今年4月28日刚刚认购。

　　佳兆业集团是什么样的公司呢?业绩怎么样呢?

　　佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市，股票代码：1638.HK。佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数约17000人，总资产近3200亿元人民币，拥有佳兆业集团(1638.HK)、佳兆业美好(2168.HK)、佳兆业健康(0876.HK)、佳兆业资本(0936.HK)、佳云科技(300242.SZ)等多家上市平台。

　　目前，集团业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

　　佳兆业集团实施“地产+城市更新+产业”三驾马车的发展战略，位列“2021中国上市房企百强第19位”，2019-2021连续三年获得“中国房地产城市更新优秀企业第一名”

　　佳兆业集团过往业绩数据

　　截至2021年6月30日止6个月，佳兆业集团的总收益较2020年同期增加34.8%至约人民币300.65亿元;毛利增加23.1%至约人民币92.78亿元，期内毛利率为30.9%;溢利较2020年同期增加30.5%至约人民币30.79亿元;核心净溢利为人民币39.32亿元，较2020年同期增加28.9%。

　　从财务报表上来看，佳兆业集团的吸金能力很稳定和强劲，在地产行业相对不好的今年，仍然保持了较高的营收和利润。

　　佳兆业集团1-10月销售额1175.5亿元同比增长12.2%

　　中指研究院房企销售业绩统计数据显示，佳兆业集团1-10月销售额1175.5亿元，当月排第26名，同比增长12.2%。

　　截至2021年9月30日止9个月，佳兆业集团的总合约销售约为875.49亿元，总合约建筑面积约为5.155.190平方米，分别较2020年同期增加约32.9%及34.2%。

　　宗上所述，佳兆业集团经营没有太大问题，主要是未来一段时间的债务积压的比较多，会造成一定的压力，佳兆业集团从财务数据来看也在每年缩小企业负债率，相信佳兆业集团能扛过债务的压力，再创地产荣光。

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