住建部发声，所有城市将严控3大行为，房价要跌？3类房或要升值了

发布时间：2021-11-06

　　在过去的几十年里，中国城市学习了苏联的摊饼模式，追求城市面积的扩大，不断投入资源建设各种城市圈。在国家的影响下，各城市也热衷于建设城市。旧城建成后，新区建成。几十年来，中国许多城市的面积确实扩大了很多。

　　根据中国科学院空天信息创新研究院2021年3月4日发布的一组数据，50年来，我国75个典型城市的建成面积扩大了7.46倍，总面积扩大了26914.88平方公里。但随着城市规模的不断扩大，也带来了高房价和高租金，让城市里的无房者苦不堪言。

　　现在我国城市化率已经很高了，目前已经超过60%，而发达国家约80%，我国离发达国家的标准不远了。显然，中国不再需要继续大规模建设城市。新型城镇化建设是国家的新目标。住房和城乡建设部也出台了新规定，对各城市建设提出了三项新要求。

　　住房和城乡建设部新规，严格控制城市更新三大行为。

　　2021年8月11日，住房和城乡建设部发布《关于防止城市更新行动中大规模拆迁建设的通知(征求意见稿)》，对城市更新行动提出三项要求。

　　一是严格控制大规模拆迁。住房和城乡建设部要求各城市老城区的更新面积和拆迁建筑面积不得大于目前总建筑面积的20%。事实上，这个比例很低。对于每个城市来说，这样的小麻烦并不是很甜蜜，拆迁的价值也不大。

　　二是严格控制大规模增建。有些城市可能会觉得，既然不能大规模拆迁，那就另找空地扩建吧。不幸的是，这条路也被住房和城乡建设部堵住了。住房和城乡建设部要求不要大规模增加建设规模，不要突破老城区原有密度，所以至少老城区以后不会大规模建设新社区。

　　三是严格控制大规模搬迁。大规模搬迁会破坏居民的生活圈子，不利于营造和谐的社会氛围。因此，住房和城乡建设部要求居民搬迁，最好就地安置，就地安置率不低于50%。对每个城市来说，即使想拆迁建房，也要就近给拆迁户建房，这样得不偿失，城市拆迁的热情也会冷却很多。

　　严格控制城市建设，只是为了严格控制房地产市场。

　　住房和城乡建设部发布的这三项规定，每一项都直接指向房地产市场的痛点，房价下跌的可能性很大，住房投机的宏伟计划正在慢慢实现。

　　首先是暂停大规模拆迁和建房，所以未来房地产开发的热度会下降，至少在城市价值高的地区，没有那么多土地可拿。房地产企业只能在城市外围征地，但在城市化放缓的情况下，城市外围很难像以前那样大规模拍地。

　　其次，拆迁户数量将大大减少，未来不会有大量热钱涌入房地产市场。如果没有这些富有的购房者，房价就会缺乏大量的信心来提高价格，只需要购房者就会有更多的机会买房。

　　然后房屋租金不会继续疯狂上涨，特别是城市村庄和连续旧区，不会大规模拆迁，因此房屋租赁市场供需平衡将稳定，即使新商品房社区想提高租金，租户也可以去城市村庄和其他地方租更便宜的房子。

　　然而，这三项新规定并没有完全抑制房价有三种房子将来会升值。

　　三类房屋或升值。

　　事实上，严格控制城市拆迁并不是完全暂停拆迁。城市里有三种房子，真的不能拆。

　　第一类是必须拆除阻碍城市规划的房屋。虽然城市规模不会再疯狂扩大，但并不意味着城市内部规划也会暂停。相反，各城市将继续调整原有规划，创造更合理的城市生活环境。因此，必然会有一些房屋在规划改造区域内被拆除。

　　第二类是不能继续改造的危房。即使是旧社区的改造项目也不能改造所有的房子，一些建造时间太长的房子，建筑寿命已经结束，无论如何改造也有生活风险，最终只能通过拆除来解决。

　　第三类是具有商业开发价值的房屋。具有商业发展价值的不仅在市区，有时在城市边缘，特别是一些靠近市区的地方，而且在周边发展程度低、人口不密集的地方，往往被用来建设大型购物中心。在这个范围内的房子仍然有很大的拆迁机会。

　　当然，目前各个城市这三种房子的数量并不多，以前也拆了不少。即使这三种房子以后会因为拆迁而大幅升值，对整个楼市的影响也很小，不用担心房价上涨。

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