今明两年买房，10年后会怎样？李嘉诚两句话说清，刚需需了解

发布时间：2021-11-08

政策法规-(2)

　　转眼间，2021年只剩下不到2个月了。很多有购房计划的人对是否应该抓住今年的尾巴，赶紧买房犹豫不决。

　　中指院于11月1日公布了我国前100个城市新房和二手房的涨跌情况。100个城市中，65个城市的新房价格比9月份上涨，4个城市和9月份持平，31个城市的房价下跌。二手房情况不容乐观。100个城市中，只有40个城市环比9月份上涨，1个城市与9月份持平，59个城市二手房价格下跌。百城二手房平均价格为16026元/平方米，比9月份下降0.04%，这是自2020年6月发布数据以来，中国百城二手房平均价格首次下跌。并且从涨跌城市数量来看，59个城市的二手房价格环比下跌，在2021年是最高的。
李嘉诚

　　从这个数据来看，我国楼市的情况并不特别乐观，尤其是在二手房价格下跌的城市越来越多的情况下。因为房地产行业有一定的说法，只有二手房才能真正反映楼市的真实情况。二手房上市量的增加和价格的下跌表明，人们对房地产行业的信心开始动摇。一旦信心动摇，很可能会产生连锁反应，导致二手房价格进一步下跌。

　　在今天的楼市情况下，对于购房者来说，今年是否应该选择购房?如果不买，会不会等到疫情过去，全球经济恢复后，房价会再次上涨，然后买不起房?但是如果现在买房，买房后房价会不会进一步下跌，导致最后亏损。这是很多购房者买房时考虑最多的问题，也是他们在楼市出现拐点时犹豫买房的主要原因之一。对这一问题我们可以借助前首富李嘉诚的两句话来回答，对购房者来说可以参考一下。
楼市拐点

　　(1)任何行业过度发展后都会被摧残，不要妄想赚到最后一块铜板。

　　为何我国房地产业已经过度发展?笔者认为主要从两个方面。首先，中国房价严重偏高，与普通人收入脱节。根据上海易居研究院发布的数据，截至2020年，中国前100个城市的房价收入比已经达到13.3.几乎是国际规定的合理区间(3~6)的2~3倍。也就是说，现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房，可能需要13年左右才能达到目的。

　　所以现在城市里很多年轻人基本都不能靠自己买房，基本都需要父母的帮助，甚至掏空一家六口的钱包才能凑到首付，后期还要背负30年的巨额房贷。在这种情况下，许多年轻人在高房价的压力下，结婚率和新生出生率持续下降，间接加速了中国老龄化社会的进程。因此，如果房价长期上涨，不利于中国经济的稳定发展。

　　其次，我国住房资源产能过剩。据有关资料显示，截至2020年，我国前100个城市的新建商品房库存已达5.7亿平方米，与2014年的最高点基本持平。此外，除了开发商手中的库存，更大的库存还在一些投资者手中。根据西南财经大学2014年发布的数据，2017年，中国住房空置率达到24.1%。现在快四年过去了，开发商还在不断建房，中国的住房空置率只会更高。大量空置的住房一方面造成了巨大的资源浪费，另一方面也产生了大量的空城和鬼城，对正常居住的业主影响很大。
房资源

　　由此可见，我国房地产确实存在过度发展。而且楼市确实被国家政策摧残了。自2016年我国房价大幅上涨以来，国家提出了房无投机的政策理念，近年来围绕房无投机国家出台了一系列调控政策。从而开始对一些热点城市的房屋进行限购、限贷、限售等调控政策。再到去年的三条红线和今年的限贷令，各项调控政策都是为了防止房价在各方面继续上涨。

　　所以从李嘉诚的这句话可以看出，投资房地产赚钱的时代已经过去了。未来谁想投资房地产赚钱，基本上是房地产行业最后一块铜板，不仅越来越难，风险也越来越大。

　　(2)未来五年，香港和内地的房价都将迎来重大调整，因为需求在前几年已经完全释放，未来将面临需求枯竭，所以未来10年的房价会很不错。

　　任泽平曾经说过，房地产业的发展是短期政策，中期金融，长期人口。人口是指住房需求，因为只有人才会有住房需求。无论哪个行业的产品，只有需求才能持续发展，而房地产行业的住房需求却在减少。

　　首先，到2020年，中国的城市化率已经达到63.89%，与国际发达国家的70%相差甚远，因此未来很难从农村向城市转移大量人口，因此中国大多数城市的人口很难大幅增加。此外，近年来，中国的结婚率和新生出生率一直在下降，因此未来房地产行业的人口红利将逐渐消失。没有人口支撑，住房需求将逐渐减少。
市场调控

　　其次，根据上海易居研究院发布的数据，截至2020年，中国城市家庭住房拥有率已达96.86%，平均每户1.5套。从这组数据可以看出，随着未来房无投机的深入人心和国家调控政策的收紧，人们不再投资房地产投机，城市家庭对住房的需求将继续减少。由此可见，李嘉诚表示，未来几年，中国房地产业将面临住房需求的枯竭，这并不是危言耸听。

　　从李嘉诚的这两句话可以看出，未来10年，中国房价很难再上涨。对于投资者来说，投资房地产投机的黄金时代已经过去。如果现在选择投资房地产投机，10年后很可能会赔钱。因此近两年买房还是要以居住为目的。

（注：本文由满意房原创发表，如需转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。）

免责声明：此信息来源于满意房，版权归原作者。旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

上一篇：买房还在纠结楼层数字?中和府燕郊，择址燕郊核心腹地

下一篇：燕郊潮白河云谷，渠道大会顺利召开，引领区域产城社区发展