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今明两年买房,10年后会怎样?李嘉诚两句话说清,刚需需了解

发布时间:2021-11-08

政策法规-(2)

  转眼间,2021年只剩下不到2个月了。很多有购房计划的人对是否应该抓住今年的尾巴,赶紧买房犹豫不决。

  中指院于11月1日公布了我国前100个城市新房和二手房的涨跌情况。100个城市中,65个城市的新房价格比9月份上涨,4个城市和9月份持平,31个城市的房价下跌。二手房情况不容乐观。100个城市中,只有40个城市环比9月份上涨,1个城市与9月份持平,59个城市二手房价格下跌。百城二手房平均价格为16026元/平方米,比9月份下降0.04%,这是自2020年6月发布数据以来,中国百城二手房平均价格首次下跌。并且从涨跌城市数量来看,59个城市的二手房价格环比下跌,在2021年是最高的。
李嘉诚

  从这个数据来看,我国楼市的情况并不特别乐观,尤其是在二手房价格下跌的城市越来越多的情况下。因为房地产行业有一定的说法,只有二手房才能真正反映楼市的真实情况。二手房上市量的增加和价格的下跌表明,人们对房地产行业的信心开始动摇。一旦信心动摇,很可能会产生连锁反应,导致二手房价格进一步下跌。

  在今天的楼市情况下,对于购房者来说,今年是否应该选择购房?如果不买,会不会等到疫情过去,全球经济恢复后,房价会再次上涨,然后买不起房?但是如果现在买房,买房后房价会不会进一步下跌,导致最后亏损。这是很多购房者买房时考虑最多的问题,也是他们在楼市出现拐点时犹豫买房的主要原因之一。对这一问题我们可以借助前首富李嘉诚的两句话来回答,对购房者来说可以参考一下。
楼市拐点

  (1)任何行业过度发展后都会被摧残,不要妄想赚到最后一块铜板。

  为何我国房地产业已经过度发展?笔者认为主要从两个方面。首先,中国房价严重偏高,与普通人收入脱节。根据上海易居研究院发布的数据,截至2020年,中国前100个城市的房价收入比已经达到13.3.几乎是国际规定的合理区间(3~6)的2~3倍。也就是说,现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房,可能需要13年左右才能达到目的。

  所以现在城市里很多年轻人基本都不能靠自己买房,基本都需要父母的帮助,甚至掏空一家六口的钱包才能凑到首付,后期还要背负30年的巨额房贷。在这种情况下,许多年轻人在高房价的压力下,结婚率和新生出生率持续下降,间接加速了中国老龄化社会的进程。因此,如果房价长期上涨,不利于中国经济的稳定发展。

  其次,我国住房资源产能过剩。据有关资料显示,截至2020年,我国前100个城市的新建商品房库存已达5.7亿平方米,与2014年的最高点基本持平。此外,除了开发商手中的库存,更大的库存还在一些投资者手中。根据西南财经大学2014年发布的数据,2017年,中国住房空置率达到24.1%。现在快四年过去了,开发商还在不断建房,中国的住房空置率只会更高。大量空置的住房一方面造成了巨大的资源浪费,另一方面也产生了大量的空城和鬼城,对正常居住的业主影响很大。
房资源

  由此可见,我国房地产确实存在过度发展。而且楼市确实被国家政策摧残了。自2016年我国房价大幅上涨以来,国家提出了房无投机的政策理念,近年来围绕房无投机国家出台了一系列调控政策。从而开始对一些热点城市的房屋进行限购、限贷、限售等调控政策。再到去年的三条红线和今年的限贷令,各项调控政策都是为了防止房价在各方面继续上涨。

  所以从李嘉诚的这句话可以看出,投资房地产赚钱的时代已经过去了。未来谁想投资房地产赚钱,基本上是房地产行业最后一块铜板,不仅越来越难,风险也越来越大。

  (2)未来五年,香港和内地的房价都将迎来重大调整,因为需求在前几年已经完全释放,未来将面临需求枯竭,所以未来10年的房价会很不错。

  任泽平曾经说过,房地产业的发展是短期政策,中期金融,长期人口。人口是指住房需求,因为只有人才会有住房需求。无论哪个行业的产品,只有需求才能持续发展,而房地产行业的住房需求却在减少。

  首先,到2020年,中国的城市化率已经达到63.89%,与国际发达国家的70%相差甚远,因此未来很难从农村向城市转移大量人口,因此中国大多数城市的人口很难大幅增加。此外,近年来,中国的结婚率和新生出生率一直在下降,因此未来房地产行业的人口红利将逐渐消失。没有人口支撑,住房需求将逐渐减少。
市场调控

  其次,根据上海易居研究院发布的数据,截至2020年,中国城市家庭住房拥有率已达96.86%,平均每户1.5套。从这组数据可以看出,随着未来房无投机的深入人心和国家调控政策的收紧,人们不再投资房地产投机,城市家庭对住房的需求将继续减少。由此可见,李嘉诚表示,未来几年,中国房地产业将面临住房需求的枯竭,这并不是危言耸听。

  从李嘉诚的这两句话可以看出,未来10年,中国房价很难再上涨。对于投资者来说,投资房地产投机的黄金时代已经过去。如果现在选择投资房地产投机,10年后很可能会赔钱。因此近两年买房还是要以居住为目的。

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