没买过房的人都不会注意到，大型社区和小型社区有这三大差异

发布时间：2021-11-25

国内楼市

　　一个小区是万亩大盘，一个小区是零星三五栋楼，你会选择在哪个小区买房?

　　对于一个购买首套住房的人来说，在买房之前，可能根本不会觉得这是个问题。在选房时也不会刻意考虑房子所在小区的大小。他们目光所及之处只有房子本身，这显然就为将来的生活埋下了隐患。今天我们就来分析一下，大社区和小社区在住房体验上的差别。
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　　一、建设周期差异

　　对于新开发的社区来说，大型社区要比小型社区建设周期长。这一点很好理解，大型社区在建设时往往都分很多期来建设。这样开发对于楼盘来说自然是好事儿，一期卖的钱去盖二期，二期卖的钱去盖三期，资金循环往复，只需要少部分资金就可以建成一整片社区。

　　对于业主来说，尤其是一期业主来说，建设周期长却未必是好事儿。一期业主入住以后，周边的交通、商业、教育等基础设施可能并不齐全。甚至有些大型社区往往是在最后一期交付之后，还有些断头路没有修通，有些商业也没有建好。

　　不过，一旦整个社区建造完毕以后，周边的生活氛围将会非常浓厚，交通便利，基础设施丰富、齐全。毕竟，这里建设的周边设施服务的是万人级居民。

　　小型社区建设周期短，烂尾的风险不高，交房即是成熟社区。可是这种小区因为占地面积较小，小区内部可供设计的景观资源、游乐设施等空间较为局限，小区的品质往往不高。

　　设想一个场景，晚上下班以后，你想要和家人在楼下散散步，可是没走几步路就已经出大门了。如果小区周边有个小公园倒也还好，可如果周边比较荒芜，那你会觉得压抑无比，好像自己被关进了一个逼仄的笼子。

　　在不考虑烂尾的情况下，大型社区肯定是要比小型社区要更宜居。小区品质也比较高。事实上，对于一个大型社区来说，前几期就烂尾的可能性比较低，因为它要做成一个样板，为后面几期的销售做好宣传。
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　　二、多种联动

　　大型社区往往分多期建设，这若干期又是在一个地块儿上拆分而来的，它们的距离普遍较近。相近的距离则会带来一系列的联动效应，主要分以下四个方面。

　　联动一、污染联动。一期交房，二期还在建设，两期楼盘一路之隔。入住的业主要不停承受后面几期不断开发时的噪音污染、尘土污染。

　　联动二、价格联动。一般新开发的一期价格普遍要低于后面几期，这主要是源自于，房价逐年或多或少地上涨。一旦所有房子交付，周边新建配套成熟，新房变成二手房以后，大型社区里每一期的价格就变得相差不大了。因为它们有着近乎一样的小区品质、物业、交通、教育、商业等特质。二手房交易市场才不会考虑你当初买的时候花了多少钱。

　　联动三、资源联动。在公共资源的分配上，大型社区也是独具优势。地铁口、医院、学校等多依托大型社区而建。人流量较大自然能够吸引来更多的资源。

　　联动四、关系联动。大型社区无论分几期，在小区名字的命名上总有相同的部分和不同的部分，小区内部的孩子也多在一个小学或中学就读。住在大型社区不同部分的家长们就此产生了某种联系。当你身边的陌生人提到自己是在哪个小区住的，碰巧你自己也在那个小区住，你会不会觉得两个人的关系莫名就被拉近了?这种人际关系的连接是大型社区带来的隐形福利。

　　小型社区孤零零一座，几乎没有任何联动效应。如果它是高端社区，独善其身，傲然挺立，那也还好，可是小型社区因为设计空间有限，很难打造出一款高规格产品。

　　周边小区如果还在建设，那么建设时的噪音、尘土污染避免不了，大型社区业主抱团的福利也享受不到。公共设施的配套建设也不会优先考虑这里，毕竟辐射人员有限。
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　　三、居住体验

　　大型社区丰富的生活配套资源虽然方便了业主生活，但是因为人流量巨大，拥堵是必不可少的。还有些大型社区在设计之初就只考虑居住属性，没有关注职住平衡。比如北京最大的社区回龙观和天通苑。这两个社区的人口统计都是以十万人为单位。在那里居住的大部分人都是在北京主城区上班，晚上下班纷纷回到这里，因此这里也被称为睡城。

　　大型社区的建立如果不考虑就业岗位的设计将会对周边交通带来巨大的压力，老百姓出行也会面临较大的不便。

　　小型社区因为居住的人员相对较少，业主几乎不用担心居住人口复杂而带来的安全问题。另外，虽然小型社区配备的资源较少，但是人均获得率并不低，毕竟此处居住人数也相对较少。

　　以地铁口为例，虽然地铁口在大型社区附近，但是从所在楼栋走到地铁口的距离可能就已经超出了1公里。小型社区附近即使没有地铁口，从所住楼栋到地铁口的距离也未必很远。

　　总结：

　　大型社区和小型社区各有利弊，适合不同类型的业主。如果你想住在安静的社区，小型社区更适合你。如果你想要生活氛围更浓厚，那大型社区更适合你。

　　以目前的房地产建造形式来看，大型社区将会是以后的主流，它更加符合我们人类喜欢群居的属性，也更能让公共资源实现最优化配置。不过，像天通苑回龙观这种超大型，动辄几十万人的社区也不会再有了，它的弊端也是非常明显的。

　　你买房喜欢买哪一类社区呢?评论区聊一聊吧!

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