商品住宅和动迁房有什么区别,相关资讯尽在满意房

2021-11-25       浏览次数:87154

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  住房是我们老百姓这一辈子都在奋斗的商品,每个人都想拥有着自己的一套住房,最近,很多网友问小编这一类的问题,就是商品住宅和动迁房有什么区别呢?今天小编给大家详细讲讲它们之间的差别在哪,有需要的伙伴们可以收藏了。

  土地性质的差别

  一是土地性质的差别,商品住宅通过拍卖取得出地证,土地权利性质为出让,是属于单独所有的,动迁房属于拆迁补偿房的,土地性质为划拨用地,也是通常所说的小产权房的,归集体所有;二是交易方式的不同,商品住宅一般可以正常交易的,特殊情况有抵押,查封,纠纷等也不能交易,可以银行进行贷款,动迁房是不允许上市买卖的,银行也不同意贷款。

  我们在看房的时候,首先就需要房主提供不动产证,然后住宅是否处于抵押或者查封的状态,这样才能避免一系列的产权纠纷,不论是自己写协议也好,还是进行公证,均不能改变房屋的性质,也不能把无效的合同变成有效。

  避免问题发生

  三是房产证也不一样的,目前石家庄商品住宅不动产的回迁房属于动迁房;四是在价格上的差别,商品住宅有价格,而且要买住宅的压力的很大,动迁房对比周边楼盘便宜一倍还多的,但是小产权不能碰,这点要禁忌;五是风险不同,商品住宅风险有抵押,查封的 ,纠纷等问题可以合理避免问题发生,而动迁房,可能你感觉便宜买了的,但是那天房东不高兴可以随时把你哄走,而且相关规定,禁止相关人员公证,因此合同,协议都是无效的。
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  没有固定物业

  六是关于物业的部分,商品住宅一般有物业,一般情况有偿服务的,有的服务跟交的费用成正比,动迁房一般没有固定物业,小区治安措施差;七是梯户比楼间距户型,商品住宅按照相关规定而实施的,也不排除部分社区部分楼间距近,户型差,户数多问题,像石家庄就限高八十米的,后期低楼层,大楼间距,全明户型可能成为石家庄主力。

  利益造成损失

  动迁房一般户数比较多些的,楼间距近,户型差,有个别动迁房会好点,但是不能出租不能交易, 动迁房作为房产交易市场中较为特殊的形式的,不少买房人对此并不是十分了解,因此在签订协议时会忽略不少问题,这就有可能给自身利益造成损失的,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款,尽管如此依然占据着较大的市场份额,主要原因是比商品住宅便宜得多,可以减轻够房压力,动迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

  另外,购买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖房人,以尽量减小卖房人未来违约反悔的可能性,还有一点就是在购买动迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的动迁房屋的,如果是划拨国有土地上建设的动迁房,不含土地转让金,真正办理房产证时还需补交相关税费的。

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