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老房子有哪些优势?如何判断房屋年龄?

发布时间:2021-11-25

本地楼市-(2)

  相比离入住有段时间的期房来说,不少人会选择二手房。很大一部分人买二手房的时候很注重周围的环境和配套设施等问题,老房子有哪些优势?老房子如何看年龄呢?

  一、老房子有哪些优势?

  1、地段。一般而言,老房子的地段都位于老城区核心,无论公共交通,还是自驾出行都十分便利。

  2、价格。老房子的总价较低,对于刚需购房者来说,可以节省购房预算。

  3、配套。由于地理位置,老房子的各类配套也十分优越。例如学校资源,很多老房子都在好学校的划定范围之内;交通配套方面,公交线路繁多;医疗资源也较多,适合有老人的家庭。
老房子

  二、老房子如何看年龄?

  在二手房交易市场上,为了获取利益,一些中介或者卖方会利用信息不对称的漏洞来谎报房龄,以达到快速成交的目的。但购房者要多一个心眼,判断房屋年龄可以从六个方面入手。

  1、查看房产证

  购房者可以根据房产证上的日期对房龄进行一个初步的判断,但需要注意房产证上的日期与正式房龄有所不同。房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。而房产证上的日期则是卖方取得物业产权的日期,和建成时间有时间差,有一定的滞后性。

  2、走访邻居、物业

  通过与邻居的交谈、以及到物业进行咨询都可以简单判断房屋大致年龄。

  3、看楼层、户型

  众所,建成时间较久的房子楼层一般较低,很多城市90年代的楼房一般较矮(8层以下)且无电梯,2000年后的房子多为小高层或高层。另外,每个年代的房屋户型都有不同的特色,例如2000年前的老房子一般都是卧室大而客厅小。而2000年之后的房屋多为大客厅、小卧室的布局,且多有飘窗、露台等设计。

  4、看楼房外立面

  楼房外立面是购房者的第一眼印象,一般而言没有粉饰的“红砖外墙”多建成于1980~1990年之间;水泥外墙的建筑多建成于1990~1995年;有外墙漆和外贴墙面砖的建筑多建成于1995年以后。
外立面

  5、房管部门查档案

  以上四点都是购房者判断房龄的大致方法,购房者可以通过到房管部门查询获得更为准确的房龄信息,查询房屋档案一般需要购房者和卖方一起带着产权证、身份证等相关证件查询,不同城市管理部门不同,一般为房产交易中心、房管局、不动产中心等。

  6、咨询该小区其他业主

  同小区的房子房龄是一样的,除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外,也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况,咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户,比照得出结论,也可以从一些装修上看是否老旧,厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

  二手房交易“套路深”,如果购房者担心因房龄导致交易纠纷,可以用合同约定的方式保障权益,要求房主在合同中注明确切的房屋年龄,如果交易过程中出现信息错误,由房主承担责任。

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