房贷初审通过到终审需要多久?房贷办理需要注意什么?

2021-11-25       浏览次数:87487

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本地楼市-(2)

  买房办理贷款会有很多手续需要办理,其中需要提交材料给银行审核,一般会有初审到终审多个环节,那么房贷初审通过到终审需要多久?房贷办理需要注意什么?一起来看看。

  一、房贷初审通过到终审需要多久?

  房贷初审通过到终审需要一个月左右,而终审结束后,无论审批是否通过,都会立马通知客户,审批通过的客户收到通知就需要在约定时间内及时去银行签订合同,以及办理抵押等相关手续,然后银行会进行放款。

  房贷申请提交上去后,银行工作人员会整理好客户提交的资料信息,然后上交给审核部门,审核部门审查资料的真实性、准确性和完整性,确认信息真实、完整无误,客户具备贷款申请资格,初审就会通过,此环节大概一两天就能完成。

  接着就会对客户的资信情况进行综合评估,像客户的年龄、学历、婚姻状况、工作居住地址、经济收入水平、借贷情况、负债、信用状况等多个方面都会被评估到。大约会花费两三个星期左右才能完成审批。

  大家需要注意,有时若碰上银行业务繁忙,也许审批花费的时间就会长一些。如银行额度紧张,放款也会有所延迟。
房贷

  二、房贷办理需要注意什么?

  1.抵押物业情况。房贷房贷,那就是房屋按揭贷款。银行肯定先看重房屋的情况了。房屋情况从房屋所处位置,楼龄(即建筑时间,可参考土地出让时间,以及房屋图纸页但不完全正确),房屋面积,周边配套设施(是否地铁,学校,商业广场等),朝向,楼层,装修,房屋是否改变结构等。

  2.借款人资质。借款人是否有稳定工作,是否有银行流水,征信情况是否良好(逾期情况,信用卡持有情况,还款情况,是否经常分期,是否有信用贷消费贷等),是否有债务,是否有担保。
房贷办理

  3.首付款来源。这一点其实很多人都忽略掉的。现在也相当于科普一下吧。现在央行是名列禁止消费贷资金,信用贷资金等流入房地产市场。就算找借呗借5万块,做个定金,过几天又还进去。这种行为,在银行看来都是属于首付贷行为。所以首付款来源最好是来自于自有资金,或者直系亲属的资金。

  现在各大银行都喜欢做房贷的客户,所以有些在利率上也会给优质客户让利出去。如果有人觉得自己的资质还不错。可以多咨询银行或身边的朋友,是否有低利率的银行推荐。这样可以实实在在的省钱的。

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