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2022年短期楼市调控政策或已见底,百城新房和二手房均价环比均下跌

发布时间:2022-01-08

 政策法规

  上月百城新房和二手房均价环比均下跌!预测2022年短期楼市调控政策或已见底

  近日,住建部明确2022 年房地产发展方向,强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环”;地方层面,多地出台购房补贴、人才购房、公积金贷款等方面的扶持政策。在此背景下,2022年1月4日,根据中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2021年12月)》,2021年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比下跌0.02%;百城二手住宅平均价格为15999元/平方米,环比下跌0.09%。

  上月百城新建住宅均价16180元/㎡,推盘量处于下半年高位

  2021年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比下跌0.02%,跌幅较上月收窄0.02个百分点。其中,2021年12月,青岛新建住宅平均价格为13726元/平方米,环比下跌0.07%。

  从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,58个城市环比下跌,3个城市与上月持平,下跌城市数量较上月增加5个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。

  从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量处下半年高位,12 月各大房企继续开启优惠促销模式以吸引买家,上海、广州、武汉等城市新房成交量环比有所回升,但同比仍下滑明显,青岛、南昌等城市新开盘项目去化率仍较低。

  百城二手住宅均价15999元/㎡,市场整体维持冷淡态势

  2021年12月,全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较上个月扩大0.01个百分点。其中,2021年12月,青岛二手住宅平均价格为23421元/平方米,环比下跌0.3%。

  从涨跌城市个数看,27个城市环比上涨,71个城市环比下跌,2个城市与上月持平,下跌城市数量较上月增加3个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%,涨幅较上月收窄0.39个百分点。

  从市场表现来看,二手住宅方面,市场整体维持冷淡态势,但不同城市表现有所差异,如郑州二手房成交量环比有所回升,而深圳二手房成交量在 11 月短暂回升后又转呈 下降态势。

  展望:2022 年短期楼市调控政策或已见底

  报告表示,展望 2022 年,短期楼市调控政策或已见底,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看,市场情绪依旧低迷,销售改善仍需时间。此外,“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022 年房地产工作的重点,政府和房企或将积极探索行业发展的新模式,进一步促进房地产业良性循环和健康发展。

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